เทคนิค 9 วิธี การขายที่ดินเปล่าได้เร็ว และได้ราคา | www.postfreezone.com 

เทคนิค 9 วิธี การขายที่ดินเปล่าได้เร็ว และได้ราคา

ลงประกาศเมื่อ 19 ก.ค. 2562 อัพเดทล่าสุด 7 เม.ย. 2563 10:48:50 น. เข้าชม 83 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้มากกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ แต่สถาบันการเงินมักไม่ค่อยปล่อยกู้ให้กับการซื้อที่ดินสักเท่าไร ทำให้การขายที่ดินเปล่านั้นขายออกค่อนข้างยาก เราจึงต้องมาใช้เทคนิคช่วยกันสักหน่อย ว่าจะทำอย่างไรให้สามารถขายที่ดินเปล่าได้เร็วและได้ราคาดี


1. เปลี่ยนแปลงโซนการใช้ประโยชน์ เนื่องจากผังเมืองหรือโซนนิ่ง เป็นตัวกำหนดขอบข่ายการใช้ประโยชน์ของที่ดินว่าทำได้มากน้อยแค่ไหน และเป็นปัจจัยสำคัญที่มีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับมูลค่าของที่ดินบริเวณนั้นๆ หรือเมื่อมีการจัดทำผังเมืองใหม่ขึ้น เจ้าของที่ดินอาจจะยื่นคำร้องกับทางราชการที่เกี่ยวข้อง เพื่อขอให้มีการปรับโซนนิ่งการใช้ประโยชน์ใหม่ให้ใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น


2. ปรับปรุงภูมิทัศน์เพื่อเพิ่มค่าที่ดิน โดยการนำต้นไม้มาปลูกในที่ดิน และเลือกไม้เศรษฐกิจจะยิ่งดีเข้าไปอีก


3. พุ่งเป้าขายไปยังกลุ่มลูกค้าผู้ใช้โดยตรง โดยการตรวจเช็คผังเมืองและโซนนิ่งว่า ที่ดินตรงนั้นสามารถนำมาใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง และมาคิดว่าใครบ้างที่จะเป็นลูกค้าที่ดินเปล่าที่เราจะขายได้ และทำการตลาดไปยังกลุ่มลูกค้าเหล่านี้โดยตรง วิธีนี้จะช่วยให้เราขายได้ไวขึ้นและได้ราคาดีแน่นอน


4. แสดงให้ผู้ซื้อทราบว่ายืดหยุ่นได้ ถือว่าเป็นข้อสำคัญสำหรับช่วงที่เป็นตลาดของผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องใช้เทคนิคต่างๆในการจูงใจผู้ซื้อให้อยากซื้อที่ดินแปลงนั้นให้ได้


5. ข้อเสนอใช้วิธีแลกเปลี่ยน วิธีนี้จะใช้ได้ดีตอนช่วงที่ตลาดเป็นของผู้ซื้อ โดยเราจะใช้กลยุทธ์ในการแลกเปลี่ยนแทนการขาย อาจจะแลกเปลี่ยนกับที่ดินแปลงอื่นหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆก็ได้


6. เสนอเงื่อนขายในการขายที่น่าจูงใจ คนขายทั่วไปมักจะคุ้นเคยกับประโยคที่ว่า “จะซื้อในราคานี้หากได้ตามเงื่อนไขที่ต้องการ” แต่สำหรับการขายที่ดินเปล่านั้นให้เปลี่ยนเป็น “จะขายให้คุณตามเงื่อนไขที่คุณชอบ”


7. ใช้วิธีเช่ากลับคืนที่ดินทั้งหมดหรือที่ดินบางส่วน กลยุทธ์ในการขายที่เดินเปล่าที่น่าสนใจคือ การเสนอขายที่มีเงื่อนไขเช่ากลับคืนช่วงหนึ่ง จะส่งผลให้ผู้ซื้อที่ดินมีเงินค่าเช่าบางส่วนเพื่อนำมาจ่ายหรือผ่อนค่าที่ดินได้ ถึงแม้ว่าอาจจะทำให้ผู้ขายต้องเสียเงินค่าเช่าไปบ้าง แต่ก็ทำให้ขายที่ดินเปล่าได้เงินก้อนและลดค่าใช้จ่ายในการถือครองลงได้


8. เข้าร่วมลงทุนกับผู้ซื้อ วิธีนี้จะใช้ได้ดีกับผู้ซื้อที่เป็นผู้รับเหมา โดยอาจเสนอขายที่ดินในราคาต่ำเป็นพิเศษ แต่ก็ได้ประโยชน์อีกส่วนหนึ่งในรูปส่วนแบ่งผลกำไรจากการพัฒนาพื้นที่ให้เป็นคอนโด หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์


9. ผูกอยู่กับเงื่อนไขการสร้างสิ่งปลูกสร้างตามที่ผู้เช่าต้องการ บางทีอาจจะมีคนเคยมาเสนอให้มีการก่อสร้างอาคารแบบนั้นแบบนี้ โดยอาจจะให้ช่วยอำนวยความสะดวกต่างๆ แล้วจะมาเช่าอาคารทั้งหมดหรือบางส่วน ให้เก็บรายชื่อผู้เช่าเหล่านั้นเอาไว้เพื่อนำมาเป็นข้อเสนอในการขายให้กับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินที่คิดจะสร้างอาคารให้คนเช่า อาจจะช่วยให้ขายได้ง่ายขึ้น


ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

https://www.postgg.com


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

BOTOX GOLD SERUM เซรั่มลดริ้วรอย สร้างเซลล์ผิวใหม่ให้แข็งแรง ทำให้ผิวขาวขึ้น

(ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เสริมสวย สุขภาพอื่นๆ 7 เม.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 7 ครั้ง

รับรื้อถอนโครงสร้าง ตึก อาคาร โกดัง โรงงาน รับรื้อโครงสร้างคอนกรีต โครงสร้างไม้

(ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งานอื่นๆ 19 พ.ย. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 904 ครั้ง

เงินด่วนทันใจ อนุมัติเร็ว

(ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะอะไหล่ 1 เม.ย. 2563

ราคา 1,000,000 บาท

เข้าชม 2 ครั้ง

เงินด่วนทันใจ อนุมัติเร็ว

(ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งานนำเข้า ส่งออก 1 เม.ย. 2563

ราคา 1,000,000 บาท

เข้าชม 1 ครั้ง

เงินด่วนทันใจ อนุมัติเร็ว

(ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรเครื่องจักร 1 เม.ย. 2563

ราคา 1,000,000 บาท

เข้าชม 2 ครั้ง

ยางดีราคาดีสำหรับคุณ ร้าน พีไทร์ เอ็กซ์เพรส จำหน่ายยางขนาด 9.5-20 OASIS สอบถามเพิ่มเติมได้ที่ 094-4496154

(ประกาศฟรี นครปฐม) - รถ ยานพาหนะอะไหล่ 7 เม.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1 ครั้ง

ด่วน ! บ. ลักค์ 888 จำกัดจำหน่ายยางราคาพิเศษ 5.70-12 ARMOUR ติดต่อสอบถามได้ที่ 094-4532964 ของมีจำนวนจำกัด

(ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะอะไหล่ 7 เม.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1 ครั้ง

ยางแรงแห่งปีสำหรับรถขนาด 11.00-20 DEESTONE ติดต่อสอบถามรายละเอียดได้ที่ 098-2953294

(ประกาศฟรี สมุทรสาคร) - รถ ยานพาหนะอะไหล่ 7 เม.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 8 ครั้ง

ห้องพัก ห้องพักให้เช่า ห้องเช่า หอพัก บางบัวทอง เซนทรัล เวสต์เกต หมู่บ้าน ช.รุ่งเรือง6

(ประกาศฟรี นนทบุรี) - อสังหาริมทรัพย์ห้องพัก 15 ก.พ. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 201 ครั้ง

ภาพระบายสีตามตัวเลข,Paint by numbers ,รูประบายสีตามตัวเลข ,DIY ,Painting by Number ,ภาพตกแต่งบ้าน ,Paint ,number ,ภาพระบายสี ,ภาพ ,ตัวเลข

(Thailand) - Arts, Crafts & GiftsHandicraft 11 มี.ค. 2563

ราคา 599 บาท

เข้าชม 8 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : https://www.postgg.com
  • ความต้องการ : แนะนำ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 19 ก.ค. 2562
  • อัพเดทล่าสุด : 7 เม.ย. 2563 10:48:50 น.
  • ที่อยู่ : https://www.postgg.com
  • จังหวัด : ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : https://www.postgg.com
  • Email : ryry005@yahoo.com